【シーリング改修】建物の命を握る“ゴムの隙間”――シーリング改修がプロも震える理由

【衝撃】建物の命を握る“ゴムの隙間”――シーリング改修がプロも震える理由

【衝撃的な結論】

実は、建物の「隙間に詰まっているゴム（シーリング）」を定期的に修理・取り替える シーリング改修 は、見た目じゃなく 建物寿命を大きく延ばす裏のキーマン 。これを怠ると、雨漏りや構造劣化が進み、資産価値が大きく下がる可能性がある。

【理由】

シーリングとは、外壁パネルの継ぎ目や窓枠といった “隙間” に弾性のあるゴム状の材料を詰めて、水や空気を遮断する技術。
しかし、時間が経つとこのシーリング材は紫外線や風雨にさらされて硬化・ひび割れし、性能が落ちてしまう。
そのまま放置すると、隙間から雨が入り建物内部を痛めてしまうリスクが高まる。

【具体例】

• 大規模修繕では、シーリングの 打ち替え や 打ち増し といった改修が重要な項目になる。

• 国交省などの研究でも、改修後の新しいシーリング材を再充填し、さらに塗装で保護することで耐久性が格段に向上することが報告されている。

• 材料には、変成シリコン系・ウレタン系・ポリサルファイド系などがあり、用途や環境に応じて最適なものを選ばないと、早期劣化を招く。

【結論】

シーリング改修は地味だけど、建物の「水の侵入を防ぐ最後の砦」。定期メンテナンスをきちんと行うことで、建物の寿命だけでなく資産価値も守れる。見逃されがちなこの部分にこそ、もっと注目が必要だ。