北海道札幌市

過去問

問題

北海道札幌市では、都市再生特別地区の指定により、建築物の形態意匠の制限の他、建築物の高さの最高限度や敷地面積の最低限度を定めることで市街地の良好な景観形成に取り組んでいる。

正解は ×

設問は、景観地区についての記述である。

都市再生特別措置法における都市再生特別地区は、緊急かつ重点的に市街地整備を推進し、都市再生の拠点とすべき都市再生緊急整備地区のうち、都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用を図る特別の用途、容積、高さ、配列等の建築物の建築を誘導する必要があると認められる区域として都市計画に定められるもので、その地区においては、用途、容積率、斜線制限等の建築制限の緩和が可能である。自由度の高い計画を定めることができる都市計画制度で、北海道札幌市でも都市再生特別地区が指定されている。

実物写真

https://prezo.jp/area/sapporo

覚えるためのポイント

都市再生特別地区の主な特徴は以下の3点である。

1. 都市再生緊急整備地区内において、重点的な整備が必要な区域に指定される。
2. 建築物の用途、容積、高さ、配列等について特別な規制誘導を行う。
3. 通常の建築制限（用途規制、容積率、斜線制限等）の緩和が可能である。

詳しい解説

都市再生特別地区は、現代の都市開発において革新的かつ柔軟な都市計画を実現する重要な制度として位置づけられており、札幌市においても複数の指定地区が存在します。

この特別地区は都市再生特別措置法という法的枠組みに基づいて運営されており、都市再生緊急整備地区内において特に戦略的かつ重点的な整備が必要とされる区域に対して指定が行われます。この区域においては、持続可能な都市の再生と土地の合理的かつ効率的な高度利用を主要な目的として、建築物の用途、容積、高さ、配列などについて、きめ細かな誘導が実施されます。さらに特筆すべき点として、従来の都市計画では制限されていた用途規制、容積率、斜線制限などの建築制限について、地域の特性や開発の目的に応じて柔軟な緩和措置を講じることが可能となっています。

都市再生特別地区について、詳しく解説させていただきます。

1. 都市再生特別地区の基本概念と目的

都市再生特別地区は、都市計画において極めて重要な制度として位置づけられています。この制度の最も特徴的な点は、柔軟な都市計画を可能にする仕組みであり、札幌市においても実際に指定されている地区が存在します。

この制度の法的根拠は都市再生特別措置法にあり、以下の特徴を持っています：

• 都市再生緊急整備地区内での指定
• 特に重点的な整備が必要な区域を対象
• 都市の再生促進が主目的
• 土地の合理的な高度利用を図る

2. 制度の具体的な特徴

都市再生特別地区では、以下の要素について具体的な誘導が行われます：

• 建築物の用途に関する規制
• 容積率の設定
• 建築物の高さ制限
• 建築物の配列方法

3. 規制緩和の特徴

この特別地区の重要な特徴として、通常の都市計画では適用される様々な建築制限が緩和される点が挙げられます。具体的には：

• 用途規制の緩和
• 容積率制限の緩和
• 斜線制限の緩和

4. 都市再生への貢献

都市再生特別地区は、以下の観点から都市の再生に貢献することを目指しています：

• 緊急かつ重点的な市街地整備の推進
• 都市再生の拠点形成
• 土地の合理的かつ健全な高度利用
• 特別な建築物の建築誘導

5. 制度の運用と実践

この制度の実際の運用においては、以下の点が重要視されています：

• 地域特性に応じた柔軟な計画立案
• 都市機能の更新促進
• 地域の活性化への貢献
• 持続可能な都市づくりの推進

6. 他の都市計画制度との関係

都市再生特別地区は、景観地区とは異なる特徴を持っています。例えば：

• 景観地区が建築物の形態意匠の制限を主な目的とするのに対し
• 都市再生特別地区は、より包括的な都市開発を目指す

7. 制度の意義と展望

この制度の重要性は以下の点に集約されます：

• 都市の競争力強化
• 地域経済の活性化
• 都市機能の高度化
• 持続可能な都市発展の促進

以上が都市再生特別地区に関する包括的な説明となります。この制度は、現代の都市計画において極めて重要な役割を果たしており、特に大都市における都市再生の key となる制度として機能しています。

Follow me!